Версия для слабовидящих
Авторизация

tura64.gm@gmail.com
г. Энгельс, Энгельс-1, ЦТП

+7-8453-51-22-66

Последние документы

Контакты

ООО "ТК "ТУРА"

Адрес: 413101, Саратовская область, г. Энгельс, мкр. Энгельс-1, зд. 83д, стр. 1, пом. 2
Телефон: +7-8453-51-22-66
Часы работы:
пн—пт8:00—17:00(Абонентский отдел)
пн—пт08:00—15:00(Бухгалтерия)
пн—вскруглосуточно(Диспетчер)
пн-пт08:00—17:00(Инженер)
вт, чт16:00—18:00(Директор)
Новости управляющей компании - ТК «Тура»
31.05.2021

Тамара Шорникова: Новых собственников жилья могут обязать погашать долги прежних владельцев за коммунальные услуги. Сейчас новый хозяин обязан рассчитаться по взносам на капремонт, если есть неоплаченные счета. Все остальное остается висеть, будем говорить так, на прежнем владельце. За ним остается. Долги за управление и содержание, текущий ремонт, а также за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество и газ.

Иван Князев: Управляющие компании зачастую не могут найти бывшего собственника. Это усугубляет ситуацию с собираемостью денег в сфере ЖКХ. Вот давайте посмотрим. Задолженность за коммунальные услуги в III квартале 2020 г. в Минстрое оценили в 1,2 трлн. руб. Т. е. какая-то колоссальная сумма, которую народ должен за ЖКХ. При этом долги населения составляют 731 млрд., а бизнеса – почти 462 млрд. руб. Еще 49 млрд. приходится на долги бюджетных потребителей.

Тамара Шорникова: Согласится ли Минстрой повесить долги прежних жильцов на новых собственников? Кто, по-вашему, должен рассчитываться с управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями? Обсудим с экспертами. Вы позвоните, расскажите, есть ли долги за коммунальные услуги, что планируете с ними делать.

Иван Князев: Да. Ну, или, может быть, вы покупали такую квартиру. И купили вот такую квартиру с долгами… за капремонт, да, вот сейчас их нужно будет оплачивать. Тоже позвоните, расскажите нам, как так получилось. Павел Склянчук у нас сейчас на связи, эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда». Здравствуйте, Павел Дмитриевич.

Павел Склянчук: Здравствуйте.

Иван Князев: Павел Дмитриевич, я слышал разные мнения экспертов по этому вопросу. С одной стороны, они говорят, что это такой достаточно цивилизованный подход. Все-таки, если покупаешь квартиру, будь добр, проверь, есть ли там на нее долги или нет, и т. д. А другие говорят, что – ну, а где здесь справедливость? Человек может просто не знать или еще что-то. И вообще почему чужие долги вешают на меня. Как вы считаете?

Павел Склянчук: Я считаю, что оплачивать коммунальные услуги должен тот человек, который их потреблял. У нас сегодня в гражданском законодательстве прописано, что можно в рамках договора купли-продажи отдельно прописать соглашение, что передаются долги, которые накоплены предыдущим собственником. А второе обстоятельство, которое здесь связано. Действительно, в таком принудительном порядке перекладывать с больной головы на здоровую, т. е. с того, что управляющая организация не может найти предыдущего собственника, а давайте вот этот под рукой новый, будем тогда с него трясти, – я считаю, это неправильно. Сегодня проверить задолженность за квартиры – элементарно. Обратиться в управляющую организацию, она дает справку. Я напомню: у нас только признаются долгами те суммы, которые доказаны в судебном порядке. У нас есть упрощенное судебное приказное судопроизводство, и соответственно если судья подтверждает, что человек не оплатил, это становится долгом. Собственно, спрашиваешь у управляющей компании, она говорит: такая задолженность у квартиры.

Тамара Шорникова: А вот купил квартиру, например, через какое-то время тебе приходит платежка, и она, скажем, другого цвета: она там с долгами и т. д. Это считается установленная судом или нет? Или нужно доказывать, что вот по этой квартире долги? Как это действует?

Павел Склянчук: У нас, к сожалению, не практикуются вот такие разноцветные платежки. Хотя в других странах есть. Я допускаю, что такая ситуация может возникнуть, если был перерасчет за предыдущий период. Например, по теплоснабжению. И соответственно, вот вы купили квартиру, и вам пришла за предыдущий период, когда вы еще не были владельцем. Но это какие-то частные случаи. Но, наверное, да, вам придется их погасить. Но это небольшая сумма. А вот бывает, когда накапливаются сотни тысяч долгов за конкретные квартиры, но все-таки их просуживать и взыскивать нужно именно с того человека, который их потреблял, а не перекладывать опять-таки на нового человека, владельца.

Иван Князев: Павел Дмитриевич, вот вы говорите – не согласны. Но давайте просто попробуем смоделировать несколько ситуаций. Да, когда у человека в принципе есть доходы, он специально не платит за коммунальные услуги, потом продает квартиру, – действительно, такого надо бы найти и с него спросить. И особенно когда он продает эту квартиру, с ним пообщаться на эту тему. Хорошо. А другой момент. У семьи, не знаю, по наследству досталась, ну, большая, не большая, какая-нибудь средняя квартира. Доходов нет. Они, может быть, в какой-то там, в других социальных условиях живут. Они их и погасить-то не могут, потому что нечем, и продать тогда эту квартиру теперь уже не смогут, хотя могли бы ее продать и что-нибудь попроще себе купить.

Павел Склянчук: Почему не смогут? Смогут. Просто в договоре купли-продажи отдельно должно быть написано, что за квартирой числятся долги. У нас очень часто бывает, когда наследники…

Иван Князев: Нет, но просто новый покупатель скажет: а зачем мне ваши долги и я их буду оплачивать? И у того человека денег нет.

Павел Склянчук: У каждого, да, своя будет правда. Но тут сложная жизненная ситуация, придется что-то придумывать, как-то выкручиваться. Но, вы знаете, долги по ЖКХ не имеют срока давности. Если собственник умер, то это переходит к законному наследнику этой квартиры. А если перепродается, соответственно тоже это в судебном порядке пытаются управляющие компании взыскать. Но потребленная услуга (электричество, вода) – они должны быть все равно рано или поздно оплачены.

Иван Князев: Спасибо вам.

Тамара Шорникова: Спасибо.

Иван Князев: Павел Склянчук, эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда», был с нами на связи.

Тамара Шорникова: Послушаем звонок из Хакассии. Нина, здравствуйте.

Зритель: Здравствуйте.

Иван Князев: Слушаем вас.

Зритель: Я вот посмотрела, значит, сколько долгов по ЖКХ. И вот меня возмущают вот эти суммы. Нет столько долгов. Откуда они берут вот эти, кто их считает, эти долги? Я когда-то была председателем совета дома. И мы подсчитывали – эти долги, нет. У нас, значит, коммунальная служба не выполняет те условия, которые должны. Но люди платят, все равно платят. Я пенсионер. Я последнее отдам, но чтобы только не было долгов.

Тамара Шорникова: Нина, но вы же понимаете, что вы добропорядочный плательщик, но есть и другие.

Иван Князев: Вы ответственный человек, да, конечно…

Зритель: И другие, и другие, пенсионеры все платят. Бывает, конечно, я согласна, бывает, особенно те, кто имеет, кто зарабатывает хорошо, кто имеет деньги, вот у тех и долги бывают. У остальных людей… Ну, конечно, есть и пьющие. Те, которые не могут заплатить. Подают в суд, лишают жилья. Вот у нас были такие примеры: лишают жилья.

Иван Князев: Но таких, вы считаете, немного? Но тут тогда интересная ситуация получается. Т. е. вы предполагаете, что управляющие компании обманули Минстрой, предоставили им неверные данные аж на 731 млрд. руб., получается?

Зритель: Само собой. Здесь цифра эта нереальная. Нереальная цифра.

Иван Князев: Ну, хорошо. Да, спасибо.

Зритель: У нас как вывешивают эти…

Иван Князев: Спасибо вам за ваше мнение.

Тамара Шорникова: Виктор Федорук, ведущий эксперт по жилищному праву и ЖКХ Всероссийского движения «За права человека». Виктор Никанорович, здравствуйте.

Виктор Федорук: Добрый день.

Иван Князев: Здравствуйте. Виктор Никанорович, смотрите, вот наш телезритель сказал, что вот эти долги нереальные. Но я так понимаю, что управляющие компании и в Минстрое очень даже реально это чувствуют, когда больше триллиона рублей должны за услуги ЖКХ. И вот этот новый закон – это все-таки какие-то попытки, да, найти способы эти деньги вернуть? Правильно я понимаю?

Виктор Федорук: Вы имеете в виду – при купле-продаже переход долга, да?

Иван Князев: Да-да.

Виктор Федорук: Сегодня у нас в Жилищном кодексе по статье «Капитальный ремонт» когда идут платежи, и вы покупаете квартиру, вы будете платить долги по капитальному ремонту предыдущего собственника. И чем эта норма, уже прописанная в законе, может отличаться от нормы, если идет оплата за жилищно-коммунальные услуги? Если есть прецедент, если есть уже установленное законом, так новый жилец, заходя в дом, обязательно приди в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК и наведи справки о предыдущем жильце. А вдруг он сделал перепланировку в квартире, тебя обманул, не сообщил об этом? А эта перепланировка незаконная и угрожает всему дому. И ты теперь, купивши эту квартиру, обязан будешь восстановить эту квартиру до нужного проектного состояния. Так, узнавая про перепланировку, узнавая про капитальный ремонт, что тебе мешает прийти и узнать и о долгах по жилищно-коммунальным услугам?

Тамара Шорникова: Виктор Николаевич, пока ничего не мешает, но вот если обяжут, действительно, т. е. ты просто должен будешь платить за эти долги… Понятно, хочешь, не хочешь, покупай, не покупай, – вот такой разговор. Но смотрите, за капремонт – вроде есть логика. Ты живешь в этом доме, который когда-либо отремонтируют, – ты платишь там за эти взносы. Но ты не пользовался там водой, не жег то самое электричество, за которое долги накопились, – почему ты должен платить за все это?

Виктор Федорук: Это правильно, ты не пользовался. Но если это будет прописано в законе, значит, ты обязан будешь, если у тебя деньги счет любят, прийти и узнать эти долги. И тогда их не плати. Или, как предыдущий эксперт сказал, учитывай это в договоре купли-продажи, что ты на себя берешь обязанность оплатить эти долги и на эту сумму ты снижаешь стоимость этой квартиры, которую покупаешь.

Иван Князев: А, ну, если такой подход, то может быть, Виктор Никанорович. Тут, смотрите, что пишут нам наши телезрители. Нижегородская область: «Пусть управляющая компания тогда и выкупает эти долги». Зачем перекладывать вот эту головную боль на нового владельца? Управляющая компания пусть там работает с судебными приставами и т. д. Ну, им же должны.

Виктор Федорук: Я объясняю. Многие живут в квартирах, и тогда с ними нет проблемы. А многие и считают покупку квартиры это инвестиция, вкладывают деньги, не живут, не сообщают управляющей компании, где они находятся, чтобы на них можно было подать в суд и взыскать в судебном порядке. И вот появляется окошечко, свет в окошке для управляющей компании: она может найти этого человека. Через покупателя может найти. Но закон упрощает жизнь управляющей компании. Она перекладывает эти долги на нового жителя, который должен знать этот закон. Незнание закона не освобождает…

Иван Князев: Вот я о том и говорю. Что управляющая компания облегчает этим самым себе жизнь. Т. е. не ей теперь нужно думать, где мне эти долги взыскать, а хорошо, будем разбираться с новым собственником.

Виктор Федорук: Но давайте по-другому подойдем. Управляющая компания помогает новому жильцу, помогает новому жильцу въехать в комфортное и безопасное по проживанию жилье. Потому что теперь управляющая компания сможет деньги, которые она должна была получить от жителей на создание этих комфортных и безопасных условий проживания, получит и использует их по прямой цели.

Иван Князев: На благо жильцов. Я понял, Виктор Никанорович. Где гарантия, что так будет, конечно же, что у нас управляющие компании сразу возьмут эти деньги пустят и покрасят подъезды, там, или еще что-нибудь. Давайте телезрителей послушаем.

Тамара Шорникова: Сергей, Омск. Здравствуйте.

Зритель: Добрый день. Я вот то, что сейчас говорит, простите, у вас вот этот сейчас второй эксперт, то это просто от лукавого. По-другому тут не скажешь. Я почти полностью согласен с мнением первого эксперта, который сказал, он в основном все правильно сказал, только единственное, я с ним не согласен в том, что он говорит: долг признается тогда, когда, к примеру, судья выносит судебный приказ. Так вот, по поводу судебного приказа я хочу сказать. Я сам уже неоднократно сталкивался с тем, что и ресурсоснабжающие организации, и управляющие компании в том числе на меня неоднократно подавали в разные суды заявления на приказное производство. Задача судьи, как я очень многократно убедился уже, – тупо написать, переписать заявление истца, и все. Прямо слово в слово. И больше ничего судья абсолютно не разбирает.

Иван Князев: Понятно. Спасибо. Спасибо вам.

Виктор Федорук: Ну, это все логично, это есть вынесение судебного приказа. Но у вас есть право не согласиться с этим приказом, и он будет отменен тем же судьей без вопросов. Если вы не согласились и подали заявление об отмене, будет отменено это решение суда, судебный приказ. И тогда с вас будут взыскивать в исковом производстве и где вы сможете доказывать свою невиновность, если таковая есть. Но если не докажете, вы заплатите, и госпошлина в этом случае, в исковом, в 2 раза больше, чем в приказном порядке.

Тамара Шорникова: Спасибо. Виктор Федорук, ведущий эксперт по жилищному праву и ЖКХ Всероссийского движения «За права человека».

← Все новости

Войти в личный кабинет
После авторизации на сайте с помощью личного кабинета вы сможете:
  • Посмотреть баланс лицевого счета
  • Передать показания
  • Распечатать квитанцию
  • Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу
  • Написать в книгу жалоб и предложений